El Heraldo
Chihuahua, Chihuahua.- Un concienzudo estudio arquitectónico ha puesto en evidencia que más de 850 inmuebles, de un específico sector de la ciudad, fueron construidos u operan violando flagrantemente diversos ordenamientos municipales y el propio Plan de Desarrollo Urbano y deja en evidencia el posible "otorgamiento indebido de Certificados de Uso de Suelo, Licencias de Construcción y/o Licencias de Operación"; o que las construcciones se realizaron sin los debidos permisos, todo esto ante la vista complaciente de varias administraciones municipales.
El estudio en cuestión detectó por lo menos 1 mil 764 violaciones, a las normas de construcción o operación, tales como: que no cumplen con el uso de suelo; no cuentan con estacionamiento; usan la banqueta de estacionamiento; el estacionamiento es insuficiente; los cajones de estacionamiento no tienen las dimensiones adecuadas; anuncios en la banqueta que la invaden; anuncios que invaden la calle; y construcción que invade la banqueta, algunos de los 850 establecimientos inspeccionados incurren en una o varias de estas irregularidades.
Bajo dos premisas fundamentales: evitar el uso indiscriminado del suelo fuera de lo que establecen los planes y reglamentos oficiales y evitar la competencia desventajosa entre estos establecimientos, construidos y operados en franca violación a los reglamentos municipales, con quienes sí dan cumplimiento a todos los requisitos, fue que la Cámara de Propietarios de Bienes Inmuebles de la ciudad de Chihuahua (CAPRIN) se dio a la tarea de realizar una inspección, la cual arrojó estas irregularidades.
El estudio se centra particularmente en el fraccionamiento San Felipe, en todas sus etapas , en corredores urbanos y vialidades de intenso tráfico vehicular tales como Boulevard Ortiz Mena, Avenida las Américas, Avenida Glandorf, entre otras.
Para la realización del mismo, y ante imposibilidad de contar con todos los documentos y planos de las edificaciones a inspeccionar se establecieron parámetros generales en base a lo que se puede observar y calificar desde el exterior.
Tales parámetros, para determinar si existe o no incumplimiento a los lineamientos que marcan la ley, son tan simples como contundentes, pues en el caso de: "si cumple o no con el uso de suelo", se procedió a la revisión del "Anexo Gráfico" del Plan Director Vigente (documento público), en donde está plenamente determinado el tipo de uso de suelo autorizado para determinada construcción, de tal manera que si el documento señala que el uso de suelo es de "casa habitación" y físicamente se observa un negocio, guardería o escuela, despacho, pues es evidente que se viola el uso de suelo.
De las observaciones contenidas en el estudio se desprende de entrada, que existe trato diferenciado para algunos desarrolladores que dan cumplimiento cabal a las exigencias que marca el municipio, con algunos otros, como es el caso de las construcciones inspeccionadas en donde o se pasó por alto el reglamento o se otorgaron permisos indebidamente.O bien, concluye el documento, en el supuesto de que la autoridad rectora no esté enterada de estas irregularidades, entonces se pudiera advertir la posibilidad de que la plantilla de inspectores del municipio no estén cumpliendo con sus funciones.
El trabajo fue encomendado a un despacho de arquitectos debidamente certificado, que tiene conocimiento pleno de las normas y reglamentos que exige el municipio para la realización de modificaciones o remodelaciones en las construcciones y de las normas que se deben cumplir para que se autorice la construcción de un edificio para uso comercial o de oficinas.
Finalmente se concluye en el estudio, que el hecho de que estos inmuebles se hayan construido y actualmente operen bajo condiciones irregulares, colocan en desventaja a desarrolladores que cumplen con todos los requisitos.
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